※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：昌福國小
鄰近公園：兒一公園
生活機能：鶯歌公有早市/五福黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新（屋齡僅 7 個月），採全新交屋狀態。室內空間規劃優異，擁有 3.6 米挑高設計提升寬敞感，且配置兩套衛浴與方正柱位格局。設備規格完善，包含社區軟水系統、林內廚房三機及智慧馬桶等。生活機能成熟，鄰近公園、市場及昌福國小。
劣勢 (Weaknesses)	居住樓層位於 2 樓，隱私性與採光通風可能不如中高樓層。車位型式為機械循環式，存取便利性與停取車時間較平面車位不便，長期可能涉及維護問題。總坪數 30.71 坪含車位，實際居住面積受限。
機會 (Opportunities)	三鶯捷運國華站預計於 2026 年 3 月通車，未來交通便利性將大幅躍升，有助於房產增值或出租需求。鄰近台鐵站及國道交流道，對北北基區域通勤具有吸引力。高規裝潢與低水質問題解決方案符合現代購屋者重視健康的需求。
威脅 (Threats)	新北市非核心區房價可能受整體房市波動影響，投資回報周期較長。低樓層位置可能鄰近夜市或道路噪音干擾（視具體方位而定）。機械停車位在未來房產轉手時，對部分買家可能降低吸引力，影響流動性。